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La Clais : habiter avec la nature

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Un centre-ville repensé et deux nouveaux quartiers

Le  quartier  de  Beausoleil  a  accueilli  les  nouveaux  habitants  de  la  commune  durant  les  quinze  dernières  années  au  rythme  d’environ  140  logements  par  an.  La  ZAC  multisites  Bourg-Clais-Touraudière  prend  dorénavant le relais pour offrir environ 100 nouveaux logements par an soit 1 200 logements d’ici 2035.

Les  objectifs  du  Programme  Local  de  l’Habitat  (PLH)  de  Rennes  Métropole,  visent  à  proposer  une offre de logements accessibles à tous types de  revenus,  d’âges  et  de  compositions  de  famille. La commune de Pacé y prend sa part. Cependant, les élus de Pacé ont souhaité que le projet urbain qui le porte soit global, cohérent et en accord avec l’histoire et la singularité de la commune.

La nouvelle ZAC, créée le 26 juin 2018, a été concédée par la collectivité le 7 mars 2019 à un aménageur, la SNC des Trois Lieux (composée des groupes Giboire et Launay).

Cette opération mixte, comprend de l’habitat de type centre bourg par renouvellement urbain et deux secteurs d'extension urbaine. La programmation des 1 200 logements prévus sera lissée dans le temps et l’espace sur les quinze prochaines années.

La  répartition  des  logements  des  futurs  quartiers  et  du  centre-bourg  répondra  aux  critères  de  diversification  du  PLH  et  respectera  l’équilibre  suivant  sur  chacun  des  trois  secteurs :

  • 30 % de locatif social,
  • 15% d’accession sociale,
  • 15% de produits régulés,
  • 40% de produits libres.

L’objectif de ce projet est double :

  • Conforter le centre-bourg dans sa dimension et son identité, par une opération de réaménagement de ses espaces publics, avec un objectif de 200 logements environ, aux-quels s’ajouteront des surfaces pour l’accueil de nouveaux commerces, d’activités et de services ;
  • Augmenter la capacité d’accueil de la commune, par deux nouveaux  quartiers  :  la  Clais  et  la  Touraudière  qui  vien-dront  marquer  l’entrée  de  ville  à  l’Ouest  et  à  l’Est,  pour  former une limite physique entre la ville et la campagne (210 et 790 logements potentiels).

Une identité visuelle

Les  habitants  de  la  commune  devraient  pouvoir  reconnaître  les  différents  chantiers  qui  sont et seront en lien avec cette ZAC multisites.L’agence de communication rennaise Yam, choisie par les élus et la SNC des Trois Lieux, a apporté son expertise dans la définition des éléments qui faciliteront l’information relative à ce projet global mais qui comprendra de multiples chantiers.Son travail a abouti à la création d’une charte graphique et d’un logotype. Le concept créatif a été conçu pour être facilement reconnaissable. La forme dynamique et spatiale en arrondi fait référence au Pont de Pacé et aux différents quartiers. Ce logo a été décliné sur les trois secteurs de la ZAC. L’identité visuelle sera utilisée sur les supports de communication et panneaux d’information qui expliqueront et détailleront les aménagements en cours.

La Clais : habiter avec la nature

Le futur quartier de la Clais, proche de Vergéal,  est  situé  à  proximité  immédiate  de  la  vallée de la Flume, sur la route de Gévezé. Pour  mémoire,  il  comprendra    211  logements  nouveaux  répartis  en  102  terrains  à  bâtir  pour  des  maisons  individuelles  (en  libre,  en  accession  aidée  et  à  prix  régulé)  ainsi  que  4  îlots  destinés  à  la  construction  de 109 logements collectifs (locatif social, accession aidée, marché libre).

Le  bâti  s’organisera  autour  d’un  axe  structurant  nord-sud,  qui prolongera la trame bocagère périphérique vers le cœur du  quartier,  et  de  liaisons  est-ouest  qui  permettront  d’ou-vrir le quartier vers la vallée de la Flume. Une centralité sera créée autour de la petite maison ancienne en terre crue qui sera conservée et restaurée pour un usage public et prolon-gée  par  la  construction  d’un  espace  public  avec  la  réalisa-tion d’une aire de jeux pour enfants ouverte vers les larges zones humides paysagères au sud-ouest.

Au moment de réaliser les travaux de viabilisation du secteur de  La  Clais  (voiries,  cheminements,  réseaux,  délimitation  des parcelles, ...), le Cahier des charges des prescriptions et recommandations  (CPR),  qui  accompagnera  chaque  ces-sion de parcelle, a été adopté par le Conseil municipal.Ce document important traduit les intentions pour ce quar-tier, le cadre de vie à installer et par conséquent le « mode d’habiter ».

Concrètement,  il  s’agit  d’habiter  avec  la  nature  et  non  contre elle. Chaque futur résident sera invité à y contribuer de plusieurs manières :

  • Par l’aménagement de son terrain dont la destination trouvera  ainsi  du  sens  et  sa  justification  :  participer  à  la  biodiversité, participer à une part d’alimentation (potager, verger).  Les  clôtures  entre  jardins  seront  végétales  avec  des essences locales et variées favorables aux oiseaux et aux pollinisateurs, prévoyant des passages pour la petite faune  terrestre.  Les  emplacements  pour  un  potager  sur  chaque  parcelle  sont  explicitement  recommandés  par  le  cahier  des  charges  et  le  secteur  Sud-Est  de  la  Clais,  inconstructible, est consacré aux jardins familiaux et à un verger partagé. Outre l’effet bénéfique d’une relation à la nature, c’est une chance offerte de remplir ce besoin inné du jeune enfant de grandir dans un écosystème diversi-fié où l’observation du monde vivant est indispensable au développement de ses aptitudes.

  • - Par  l’application  de  la  « Transition  énergétique »  dans les constructions. Les maisons et bâtiments collec-tifs ne devront consommer que très peu d’énergie pour le chauffage (isolation renforcée) voire atteindre le niveau passif (anticipation de la RE 2020 soit -30% par rapport à la RT2012 actuelle). Les constructions devront également a  minima  soit  comprendre  une  production  d’énergie  renouvelable  -  la  moitié  des  lots  -  (panneaux  photovol-taïques)  soit  atteindre  une  labellisation  matériaux  bio-sourcés  niveau  1  de  la  RE2020  pour  l’autre  moitié  des  lots moins bien orientés pour le solaire. Les lots orientés favorablement auront l’obligation d’installer au minimum 15 m2 de panneaux photovoltaïques par maison, soit une production de 2 500 à 3 000 KWh/an. L’Agence locale de l’énergie et du climat du Pays de Rennes a été missionnée pour accompagner l’ensemble des acquéreurs dans leurs projets  de  maisons  et  permettre  la  réalisation  de  projets  ambitieux du point de vue environnemental.
  • Par  une  nouvelle  façon  de  gérer  les  eaux  pluviales.  Pour  limiter  l’imperméabilisation  des  sols  et  maintenir  l’alimentation  en  eau  des  zones  humides,  l’ensemble  de  la  collecte  et  de  la  gestion  des  eaux  pluviales  se  fera  en  surface.  Les  eaux  de  toiture  des  logements  seront  col-lectées  et  évacuées  en  surface  pour  rejoindre  les  noues  constituées sur l’espace public. Celles-ci seront végétali-sées  et  permettront  ainsi  de  favoriser  le  développement  de la biodiversité. Elles auront également pour avantage de  permettre  la  gestion  des  eaux  au  plus  près  du  point  de chute et de limiter le ruissellement. La conception du futur quartier a également intégré la présence de la zone inondable  à  l’est  du  secteur  et  aucune  construction,  ni  aucun  modelé  de  terrain,  ne  sera  réalisé  en-dessous  de  la  cote  de  sécurité  vis  à  vis  de  la  crue  centennale.  L’en-semble des ouvrages de rétention des eaux pluviales sont également situés au-dessus de cette cote.

Calendrier :

  • Mars 2020 : approbation du dossier de réalisation de la ZAC
  • Juin 2021 : lancement de la commercialisation
  • Septembre 2021 : lancement des travaux de viabilisation
  • 2022  : livraison des premières maisons
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